Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости

Техническая эксплуатация объектов недвижимости включает комплекс работ по регулярному поддержанию исправного состояния элементов объекта, заданных параметров режимов работы его инженерных систем. Для достижения данных целей проводится наладка, регулировка, замена расходных материалов, ремонт и т.д. Одним из видов работ по технической эксплуатации является уборка офисов, помещений жилого назначения и других объектов. Служба эксплуатации зданий и сооружений осуществляет свою деятельность в соответствии с такими нормативными документами, как ГOCT Р 53778-2010, ВСH 58-88 (р), CНиП 2.09.04-87, МДС 13-14.2000, СТО 17330282.27.100.003-2008.

Выделяют следующие виды работ

Технический осмотр. Данное мероприятие проводится службой эксплуатации зданий и сооружений с целью оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей и определения возможности их дальнейшей эксплуатации. Технический осмотр включает в себя работы по проверке состояния фундамента, стен, перекрытий, лестниц и других объектов. Данный вид работ проводится не реже одного раза в 10 лет.

Техническое обслуживание. Техническое обслуживание проводится для поддержания инженерных систем здания в исправном состоянии. Этот вид работ включает в себя профилактические и регулировочные работы, плановые осмотры здания, ремонт или замену отдельных блоков, приборов, узлов и деталей, вышедших из строя. Техническое обслуживание обычно проводится при подготовке инженерных систем к сезонной эксплуатации.

Текущий ремонт. Текущий ремонт проводится с целью своевременного предохранения частей зданий от преждевременного износа. Данный вид ремонта включает в себя проведение профилактических мероприятий и устранение неисправностей. После этого проводятся дополнительные работы по оказанию клининговых услуг. Текущий ремонт проводится не реже одного раза в 2 года.

Капитальный ремонт. Данный вид работ осуществляется службой эксплуатации зданий и сооружений с целью восстановления их ресурса при необходимости ремонта 20 % основных конструкций. В ходе капитального ремонта производятся перепланировка, замена или модернизация инженерных систем.

Санитарное содержание. Данные работы осуществляются с целью поддержания санитарно-гигиенического состояния объекта и прилежащей к нему территории. Санитарное содержание включает в себя уборку офисов, помещений жилого назначения и других объектов, сбор и вывоз мусора, обслуживание водостоков и др. Работы проводятся регулярно: от 1 раза в день до 1 раза в месяц в зависимости от их вида.